解決する課題
用途地域規制
福祉施設の複雑な用途地域規制をクリアにナビゲート
物件オーナー
適切な物件オーナーの特定と交渉
近隣住民との関係
地域コミュニティとの良好な関係構築
スケジュール管理
施設開設の重要な期限を遵守
ソリューション
実現可能な物件のみ
用途地域適合性、構造適合性、法規制要件について事前にスクリーニングした物件のみをご提案いたします。
- 用途地域事前承認確認
- 構造評価レポート
- 法規制遵守チェック
フル交渉サポート
経験豊富な専門家が物件交渉のすべての側面を処理し、最適な条件を確保します。
- 物件オーナー関係管理
- 契約交渉・レビュー
- 法的書類作成サポート
- スケジュール調整
実務経験者からの助言
実際に福祉施設を成功運営してきた専門家から実践的な情報を得てご案内します。
- 運営実現可能性評価
- 法規制ガイダンス
対応事例
大阪市内の障がい者向けグループホーム
大阪市の福祉企業
課題: 厳しいスケジュール要件の中で西成区周辺での空室の多い物件探し
解決策: 地域に密着して該当物件を特定
結果: 2週間ほどで契約完了まで進め、無駄な空家賃なくグループホームを開始
川崎市の就労支援施設
神奈川県の福祉企業
課題: 低コストでの物件探し
解決策: 賃料の減額及び内装かける間のフリーレントの交渉
結果: 賃料を20％カットし、契約月の賃料を０円で提供
大阪市の訪問看護事務所
新設の大阪市訪問看護企業
課題: エリア及び物件条件の制約
解決策: テナントのみではなく、一軒家の事務所利用の提案
結果: 想定より広く駐車場付きの物件を低コストで提供
大阪市の介護施設用地
兵庫県の介護企業
課題: 医療介護施設の複雑な用途地域と接道要件
解決策: 稀少な角地の建物付きの土地を更地で交渉
結果: 医療サポート完備の40床介護施設が即満床